什么是Subject To房产投资方式
Subject To房产投资方式是指投资者通过购买其他人的房产，而不是通过银行贷款购买自己的房产。投资者不需要向银行支付贷款利息，而是继承现有房主的抵押贷款并承诺继续支付该贷款。简单来说，当你使用Subject To房产投资方式购买房产时，你将成为抵押人并承担起房主支付当前贷款的责任。这种投资方式通常适用于房屋抵押贷款余额仍然较低的房产。然而，这种投资方式需要理解并掌握相关风险，以确保财务自由。
Subject To房产投资方式的风险及其应对方法
Subject To房产投资方式风险的最大来源是房主停止按时支付原有抵押贷款，从而导致房产被银行拍卖或收回。此时，投资者需要确保自己及时了解这一情况并积极采取措施。为了降低风险，投资者可以从以下几个方面入手：
1.购买抵押贷款险：该保险可避免不良情况带来的经济损失。
2.每月及时查收银行借记单据：确保银行及时收到付款。在发现问题后及时与房主联系并了解情况。
3.建立充分的储备金：为遇到紧急情况时提供资金保障。
Subject To房产投资方式的优势
相对于传统的房产投资方式，Subject To房产投资方式有以下几个显著优势：
1.投资成本更低：因为投资者不需要向银行支付贷款利息，所以相对投资成本更低。
2.节省时间：传统购房过程需要完成各种银行程序、贷款手续等等繁琐的环节，Subject To购房过程时间更短，可以更加高效。
3.灵活度更高：相对于传统贷款购房方式，Subject To购房方式可以选择的房产更多，购房方更灵活。
总之，Subject To房产投资方式对于有一定复杂房产投资经验和资金的投资者来说，是一种非常有吸引力的投资方式。需要注意的是，投资者需要充分理解其风险和优势，并做好应对各种情况的准备，以此为基础，才能实现财务自由。